KİRA SÖZLEŞMESİ

Dairesi
Mahallesi
Sokağı, Numarası
Kiralanan şeyin cinsi
Kiraya verenin adı, soyadı
Kiraya verenin T.C. Kimlik No.
Vergi nosu
Kiraya verenin ikametgâhı
Kiracının adı, soyadı
Kiracının T.C. Kimlik No.
Vergi nosu
Kiracının İkametgâhı
Kiracının İşyeri adresi
Bir aylık kira karşılığı
Bir senelik kira karşılığı
Kira karşılığının ne şekilde ödeneceği
Kira müddeti
Kiranın başlangıcı
Kiralanan şeyin şimdiki durumu
Kiralanan şeyin ne için kullanılacağı
Kiralanan şey ile beraber teslim olunan demirbaş eşyanın beyanı
Gelir vergisi Kanununa göre: Tüccar, serbest meslek erbabı ve Çiftçiler, Ticari, Mesleki ve zirai işleri ile ilgili olarak yaptıkları kira ödemelerinden Kanunca belirtilen oranlarda stopaj tevkifatı yaparak vergi dairesine yatıracaklardır.

GENEL ŞARTLAR

1-Kiracı kiraladığı şeyi kendi malı gibi iyi kullanmaya ve bozulmamasına, evsaf ve meziyetlerini ve şöhret ve itibarını kaybetmesine meydan vermemeye ve içinde oturanlar varsa onlara karşı iyi davranmaya mecburdur.
2-Kiralanan şey kiracı tarafından üçüncü şahsa kısmen veya tamamen kiralanıp da taksimatı ve ciheti tahsisi değiştirilir veya herhangi bir suretle tahrip ve tadil edilirse kiraya veren kira akdini bozabileceği gibi bu yüzden vukua gelecek zarar ve ziyanı protesto çekmeye ve hüküm almaya hacet olmaksızın kiracı tazmine mecburdur. Vaki zararın üçüncü şahıs tarafından yapılmış olması kiraya verenin birinci kiracıdan talep hakkına tesir etmez.
3-Kiralanan şeyin tamiri lazım gelir ve üçüncü şahıs onun üzerine bir hak iddia ederse kiracı hemen kiraya verene haber vermeye mecburdur. Haber vermezse zarardan mesul olacaktır. Kiracı zaruri tamiratın icrasına müsaade etmeye mecburdur. Kiralanan şeyin alelade kullanılması için menteşelemek, cam taktırmak, kilit ve sürgü yerleştirmek, badana gibi ufak tefek kusurlar kiraya verene haber vermeden ve münasip müddet beklemeden kiracı tarafından yaptırılırsa masrafı kiraya verenden istenilmez.
4-Kiralanan şeyin vergisi ve tamiri kiraya verene, kullanması için lazım gelen temizleme ve ıslah masrafları kiracıya aittir. Bu hususta adete bakılır.
5-Kiracı kiraladığı şeyi ne halde buldu ise kiraya verene o halde ve adete göre teslim etmeye mecburdur. Kiralanan gayrimenkul içinde bulunan demirbaş eşya ve edevatı dahi kontrat müddetinin hitamında tamamen iade ile mükelleftir. Gerek bu eşya ve gerek kiralanan şeyin teferruatı ve mütemmim cüzleri zayi edilir veya mutat üzere kullanmaktan mütevellit noksandan ziyade kıymetlerine noksan arız olursa kiracı bunları kıymetleriyle tazmine ve kiraya veren istediği takdirde eski haline getirmeye mecburdur.
6-Kiracı kiraladığı şeyi kontratoya göre kullanmış olması hasebiyle ondan ve eşyanın husul gelen eksiklik ve değişiklikten mesul olmayacaktır. Kiracının kiraladığı şeyi iyi halde almış olması asıldır.
7-Kiracı kontrat müddetinin son ayı içinde kiralanan şeyi görmek için gelen taliplerin gezip görmesine ve vasıflarını tetkik etmesine karşı koyamaz.
8-Kira müddeti bittiği halde kiralanan şeyi boşalmadığı surette kiracı kiraya verenin bundan doğacak zarar veya ziyanını tazmin edecektir.
9-Kiracının yahut kendisiyle birlikte yaşayan kimselerin yahut işçilerin sıhhati için ciddi bir tehlike teşkil edecek derece ve mahiyette bulunmayan şeyler kiracı için kiralanan şeyi tesellümden imtina ve kira müddeti için de zuhuru halinde kontratoyu bozmaya veya kiradan bir miktar tenzilini talebe hak ve vesile vermez.
10-Kiracının kiralanan şeyin içinde ve dışında yaptıracağı tezyinat masrafları tamamen kendisine ait olacak ve mukavele müddeti bittiğinde hiç bir güne bedel ve masraf ve tazminat istemeye hakkı olmamak üzere gayrimenkul inşaatın cümlesi kiraya verenin olacaktır.
11-Kiracı kiraya verenin yazılı olurunu alarak masrafı tamamen kendisine ait olmak üzere şehir suyu, doğalgaz ve elektrik alabilecek ve apartmanda umumi anten tesisatı yoksa hususi anten yaptırabilecektir. Bu teçhizatın bedelleri ile demirbaş telefon varsa bunun abone ücreti kiracıya ait bulunacaktır.

HUSUSİ ŞARTLAR

1-Kiracı kat mülkiyeti kanununa uymayı aynen kabul ve taahhüt eder.
2-Kiracı kiralananı kısmen veya tamamen başkasına devir ve ciro edemez.
3-Kiracı kiralanan gayrimenkulde mal sahibinin haberi ve izni olmadan tadilat yapamaz.
4- Kiracı kira bedelini en geç ait olduğu ayın ilk Gününde ve her ay peşin olarak ödemeyi taahhüt eder.
5- Kira bedeli Banka Şubesi Nezdivdeki No'lu hesaba Mal Sahibi adına yatırılacaktır.
6- Kiracı kontrat bitiminde Kira bedelini ÜFE (Üretici Fiyat Endeksine) göre veya % Oranında artırmayı şimdiden kabul ve taahhüt eder.
7-Elektrik, Su, Doğalgaz, Kalorifer, Güvenlik, Bakım Onarım masrafları, Apartman veya Siteye ait tüm giderler ile Çevre temizlik vergisi kiracıya aittir. Ödenmemesi Tahliye sebebi sayılır.
8-Kiracı Apartman veya Site yönetiminin alacağı kararlara aynen uyacaktır.
9-Kiracı kiralananı boşaltmak istediği takdirde en az 15 (Onbeş) Gün evvelinden mal sahibine ulaşacak şekilde bildirmeyi taahhüt eder.
10- Kiracı peşinat olarak mal sahibine vermiştir.
11- Kiracı depozit olarak Yatırmıştır.
12-Kiracı mal sahibine vermiş olduğu peşinat ve depozitten faiz veya herhangi bir fazlalık talep edemez. Ayrıca Depozite bedeli üç aylık kira bedelini geçemez. (Borçlar Kan. Md. 342)
13-Kiracı mal sahibine vermiş olduğu peşinat ve depoziti yapacağı tamirata mahsup edemez.
14-Kiracı kiralanan gayrimenkulü tahliye ederken vermiş olduğu zarar ve ziyana ait meblağ ile ödenmemiş bulunan Elektrik, Su, Doğalgaz, Telefon borçları mal sahibi tarafından depoziteden mahsup edilir. Eğer verilen depozite yeterli olmaz ise kalan miktarı kiracı Kontrat Başlangıç tarihi itibariyle kabul ve ödemeyi taahhüt eder.
15-Kontrat tarihine kadar olan tüm gider ve borçlar mal sahibine aittir.
16-Kontrat tarihinden sonra tahakkuk eden tüm gider ve borçlar kiracıya aittir.
17-Kiralanan gayrimenkule tahakkuk edecek stopaj vergisi kiracıya aittir.
18-Kefilin kefaleti müşterek ve müteselsil olup, kefil kontratın ilk yapıldığındaki kira dönemi ve belirlenen süre için kefaletin mevcudiyetinin devamını beyan ve imzası ile kabul ve taahhüt eder.
19- İş bu Kontrat yıllıktır. Kontratın sona ermesinden 15 (Onbeş) Gün evvel taraflar yazılı olarak ihtarda bulunmadıkları sürece kontrat yenilenmiş kabul edilir.
20-Taraflarca kira sözleşmesinde yazılı adresler kanuni ikametgah adresi olarak kabul edilir. Adreslerdeki herhangi bir değişiklik taraflara yazılı olarak bildirilmediği takdirde kontratta yazılı olan adrese yapılan tebligat muteber sayılacaktır.
İş bu kontrat maddeden ibaret olup, nüsha düzenlenip, muhatapların her birine verilmiştir.
İhtilaf halinde Mahkemeleri ve icra daireleri yetkilidir.
Aşağıda imzaları bulunan Mal sahibi - Kiracı - Kiracı Kefili yukarıdaki bütün maddeleri herhangi bir tazyike maruz kalmadan okuyup imza suretiyle kabul etmiştir.
KEFİL
T.C. Kimlik No:
İmza
KİRACI
Ad Soyad
İmza
KİRAYA VEREN
Ad Soyad
İmza