1-Kiracı, kiralananı özenle kullanmak zorundadır.
2-Kiracı, kiralananda ve çevrede oturanlara iyi niyet kuralları içinde davranmaya zorunludur.
3-Kiracı, kiralananı kısmen veya tamamen üçüncü kişilere kiralayamaz, alt kiraya veremez; devir ve temlik edemez.
4-Kiracı, kiraya verenin yazılı izni olmadıkça, kiralananda değişiklik yapamaz; aksi halde, doğacak zararı karşılamak zorundadır.
5-Üçüncü kişilerin kiralanan üzerinde hak iddia etmeleri halinde, kiracı durumu derhal kiraya verene haber vermek zorundadır.
6-Kiracı, kiralananda yapılması gereken onarımları, derhal kiraya verene bildirmek zorundadır; aksi halde doğacak zarardan sorumludur.
7-Kiracı, kat malikleri kurulunca kendisine tebliğ edilen hususları, kiraya verene haber vermek zorundadır.
8-Kiracı, kat malikleri kurulu kararı uyarınca, yapılması gereken işlere izin vermek zorundadır.
9-Kiracı, kiralanandaki onarımlara katlanmak ve kiralanandaki olağan kullanımdan dolayı yapılması gereken onarımları yapmak/yaptırmak ve giderlerini karşılamak zorundadır.
10-Kiralananın mülkiyet hakkından doğan vergileri kiraya verene, kullanımdan doğan vergi, resim ve harçları kiracıya aittir. Uyuşmazlık halinde, yerel örf ve âdetler uygulanır.
11-Kiracı, kira sözleşmesinin sonunda, kiralananı aldığı şekilde, kiraya verene teslim etmek zorundadır. Keza kiralananla birlikte teslim edilen demirbaşların da alındığı şekilde teslim edilmesi gerekmekte olup teslim edilmediği takdirde, oluşan hasarların bedelinin kiraya verene ödenmesi veya eski hale getirilmesi zorunludur.
12-Kiralananın iyi ve kullanılmaya elverişli halde teslim edildiği asıldır. Aksi durum kiracı tarafından ispatlanmak zorundadır. Kiralananın normal kullanımından dolayı ortaya çıkacak yıpranma ve eksikliklerden dolayı kiracı sorumlu değildir.
13-Kiralanan şeye ait yakıt (doğal gaz) elektrik, su bedelleri ile kapıcı ücretinin ödenmesi kiracıya aittir. Ana gayrimenkul için sarf edilen tüm yönetim ve ortak giderlerinden isabet eden payı ve avanslar, yöneticinin talebi üzerine derhâl kiracı tarafından ödenecektir. Kiracı bu işlemleri sözleşmenin imzalandığı tarihten itibaren en geç bir ay içinde yapmak ve yaptığı sözleşmenin fotokopisini kiraya verene ibraz etmek mecburiyetindedir. Kiracı apartman yönetiminin aldığı tüm kararlara uymak zorundadır.
14-Kiracı, doğal gaz, elektrik ve sular idaresi ile sözleşmeler imzalayıp sayaçları kendi üzerine geçirecektir. Bu işlemler için ödemesi gereken meblağları kiraya verenden geri isteyemez. Kiracı bu işlemleri sözleşmenin imzalandığı tarihten itibaren en geç 15 gün içinde yapmak zorundadır. Elektrik, su ve doğal gaz ücretlerini süresinde ödemediği takdirde bütün gecikme zammı ve cezaları kendisi ödeyecektir.
15-
Takip eden yıllarda kiracılık devam ettikçe kira bedeline her yeni yıl için TÜİK Yıllık Değişim (TÜFE) endeksi oranında zam yapılacaktır. Kiracı bu uygulamayı kabul etmiştir. Sözleşmenin başlangıcından itibaren yılın tamamlanıp yeni kira dönemine girildiği yılda, emsal rayiçlerinin altında kalıyorsa kiraya veren tarafından kira bedelinin yeniden tespiti hususu kiracı tarafından kabul olunur.
16-Kiracı, kira sözleşmesinin sona ermesi veya satılığa çıkartılması halinde, kiralananın gezilmesine izin vermek zorundadır.
17-Kiralananın boşaltılması gerektiği hallerde boşaltılmaması durumunda çıkacak zararlardan kiracı sorumludur.
18-Kiracı, ciddi tehlike oluşturmayan kusurlardan dolayı, kiralananı teslim almaktan kaçınamaz ve kiradan indirim talebinde bulunamaz.
19-Kiracı, kiralanana yaptığı faydalı ve lüks şeylerin bedelini kiraya verenden isteyemez ve sözleşme bitiminde teslim etmek zorundadır.
20-Kiracı, kiraya verenin icazetini almak ve giderleri kendisine ait olmak üzere, uydu anteni, kablo, televizyon gibi donanımları yaptırabilir.
21-İşbu kira sözleşmesinde yer almayan hususlar hakkında 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu uygulanır.
1-
Kira bedelleri, her ayın günü akşamına kadar, kiraya verenin bankası, şubesindeki numaralı hesabına yatırılacaktır. Başka bir şubeden havale edilmesi halinde, aynı süre içinde hesapta olacak şekilde işlem yaptırılacaktır.
2-Kiralananın kapıcı/kaloriferci, yakıt ve genel giderleri kiracı tarafından ödenecektir.
3-Kapılar, pencereler, sıhhî tesisat araçları sağlam, tam ve kullanılmaya elverişli olarak teslim edilmiştir.
4-Kiracı, kiralananı özenle kullanacak; kiraya veren de gerekli onarımları on gün içinde yaptıracaktır.
5-
İşbu sözleşmeyi Garantör sıfatıyla imzalayan , kiracının işbu sözleşmeden kaynaklanacak her türlü edimlerine müştereken ve müteselsilen sorumlu olacağını garanti etmektedir.
6-
Kiracı depozito olarak aylık kira bedelini kiraya verene vermiştir.
7-
İşbu sözleşmeden doğan damga vergisi kiracıya aittir ve gün içinde ibraz edilecektir.
8-Uyuşmazlıklardan dolayı, İstanbul mahkemeleri ve icra daireleri yetkili olacaktır.
İşbu Sözleşme; 21 genel ve 8 özel koşuldan ibaret olup taraflarca
okunup anlaşıldıktan sonra / /
tarihinde 2 (iki) nüsha olarak imza altına alınmıştır.